萬科再獲深鐵集團借款，房企化險之路何在？

一、萬科再獲深鐵“輸血”

2025年7月3日，萬科A發(fā)布公告，宣布向第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）申請不超過62.49億元的借款。這已經(jīng)是萬科年內(nèi)第六次向深鐵集團借款，累計借款金額已超218億元。萬科表示，此次借款將用于償還公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，期限不超過3年，利率目前為2.34%。 深鐵集團作為萬科的第一大股東，對萬科的支持可謂不遺余力。從年初至今，深鐵集團已多次向萬科提供借款，每次金額都不小，無疑為萬科緩解了巨大的資金壓力。然而，這筆62.49億元的借款，真的能助力萬科走出困境嗎？

二、借款能否助力萬科化險？

萬科當(dāng)前的債務(wù)壓力不容忽視。根據(jù)公開數(shù)據(jù)，萬科的有息負(fù)債總額高達(dá)數(shù)千億元，每年需要償還的利息和本金也是一筆不小的數(shù)目。而此次深鐵集團的借款，雖然能夠在一定程度上緩解萬科的資金壓力，但并非長久之計。 首先，借款需要還本付息。雖然此次借款的利率較低，但長期積累下來，利息支出也是一筆不小的開支。其次，借款并不能從根本上解決萬科的經(jīng)營問題。萬科需要通過改善經(jīng)營、提高盈利能力來逐步降低債務(wù)水平。 因此，雖然深鐵集團的借款為萬科提供了一定的喘息之機，但萬科要想真正走出困境，還需要依靠自身的努力。

三、房企的終極出路何在？

面對當(dāng)前嚴(yán)峻的市場環(huán)境，房企的終極出路究竟在哪里？這是一個值得深思的問題。

1. 降價銷售，盡快回款

在當(dāng)前市場環(huán)境下，降價銷售、盡快回款無疑是房企緩解資金壓力的有效手段之一。通過降價促銷，可以吸引更多購房者入市，從而加快銷售進(jìn)度、回籠資金。然而，降價銷售也需要在保證利潤的前提下進(jìn)行，否則可能會得不償失。

2. 變賣資產(chǎn)，籌集資金

對于部分債務(wù)壓力較大的房企來說，變賣資產(chǎn)、籌集資金也是一種可行的選擇。通過出售非核心資產(chǎn)或項目，可以迅速獲得大量現(xiàn)金流，用于償還債務(wù)或支持公司運營。然而，變賣資產(chǎn)也需要謹(jǐn)慎操作，避免對公司長期發(fā)展造成不利影響。

3. 加強內(nèi)部管理，降低成本

加強內(nèi)部管理、降低成本也是房企應(yīng)對困境的重要手段之一。通過優(yōu)化組織架構(gòu)、提高管理效率、降低運營成本等方式，可以進(jìn)一步提升公司的盈利能力和市場競爭力。這不僅能夠為公司提供更多的資金支持，還能夠為公司的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

4. 尋求合作，共同發(fā)展

在當(dāng)前市場環(huán)境下，房企之間的合作已經(jīng)成為一種趨勢。通過與其他房企或相關(guān)企業(yè)的合作，可以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補、共同發(fā)展。這不僅能夠為公司帶來更多的業(yè)務(wù)機會和收入來源，還能夠提升公司的品牌影響力和市場競爭力。

四、萬科與深鐵集團的“親密”關(guān)系

萬科與深鐵集團的“親密”關(guān)系不僅體現(xiàn)在借款上，還體現(xiàn)在多個方面的合作上。例如，在項目開發(fā)、物業(yè)管理、租賃業(yè)務(wù)等方面，雙方都有著深入的合作。這種緊密的合作關(guān)系不僅為萬科提供了更多的業(yè)務(wù)機會和收入來源，還為萬科的發(fā)展提供了有力的支持。 然而，這種合作關(guān)系也并非沒有風(fēng)險。一旦深鐵集團自身出現(xiàn)經(jīng)營問題或資金壓力，可能會對萬科的發(fā)展造成不利影響。因此，萬科需要在保持與深鐵集團緊密合作的同時，也要加強自身的風(fēng)險管理和內(nèi)部控制。

五、總結(jié)與展望

萬科年內(nèi)第六次向深鐵集團借款的事件引發(fā)了我們對房企化險之路的深入思考。雖然借款能夠在一定程度上緩解房企的資金壓力，但并非長久之計。房企需要通過降價銷售、變賣資產(chǎn)、加強內(nèi)部管理、尋求合作等多種方式來實現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。 同時，我們也看到萬科與深鐵集團之間的緊密合作關(guān)系為萬科的發(fā)展提供了有力的支持。然而，這種合作關(guān)系也存在一定的風(fēng)險。因此，萬科需要在保持與深鐵集團緊密合作的同時，也要加強自身的風(fēng)險管理和內(nèi)部控制。 展望未來，隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖和政策環(huán)境的不斷改善，房企的發(fā)展前景將更加廣闊。然而，面對激烈的市場競爭和不斷變化的市場環(huán)境，房企需要不斷創(chuàng)新、提升自身實力，才能在市場中立于不敗之地。