住房新規(guī)：逆天改變從政策開始

釋放需求與改善供給并重

2025年，作為“十四五”規(guī)劃的收官之年，住房城鄉(xiāng)建設工作迎來了新的重點任務。各地紛紛出臺政策，旨在釋放住房需求的同時，著力改善住房供給。例如，通過取消或降低一系列購房限制政策，大力支持剛性和改善性住房需求，讓更多人能夠買得起、住得好。同時，加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，不僅消除了安全隱患，還極大改善了居民的居住條件。

商品房與保障性住房齊頭并進

在商品房市場，各地嚴格把控增量、優(yōu)化存量、提高質量，以需定購、以需定建，確保市場供需平衡。同時，大力發(fā)展保障性住房，滿足城鎮(zhèn)住房困難工薪群體的剛性需求。南昌市的住房發(fā)展年度計劃就是一個典型例子，該市計劃批準上市新建商品住房330萬平方米，同時穩(wěn)妥有序推進保障性住房建設，確保住房資源合理分配，實現(xiàn)住有所居的目標。

新規(guī)亮點：細節(jié)之處見真章

層高標準提升，居住空間更舒適

近年來，隨著居民生活品質的提升，人們對居住舒適度的要求也越來越高。多地紛紛調整住宅層高地方標準，新標準普遍集中在3米到3.3米之間。比如，江蘇省改善型住宅的層高不應小于3.1米，設有地暖等系統(tǒng)的住宅層高更不應小于3.15米。層高的提升，不僅讓居住空間更加寬敞明亮，還提高了裝修設計的靈活性，滿足了不同家庭的個性化需求。

電梯設置優(yōu)化，出行更便利

新版《住宅項目規(guī)范》降低了電梯設置的樓層要求，從原規(guī)定的“七層及以上需設電梯”調整為“四層及以上需設電梯”。這一改變極大提升了居民出行的便利性，尤其是解決了低層住宅中老年人、行動不便者的通行問題。更多住宅小區(qū)因此被納入到“電梯房”的行列中，讓居住更加安心、舒心。

陽臺欄桿加高，安全防護再升級

陽臺欄桿的高度也是新規(guī)關注的一個重點。多地將陽臺欄桿高度統(tǒng)一調整為1.2米，相較于之前的標準有了顯著提升。這一改變不僅符合居住需求的變化，還充分體現(xiàn)了住房安全導向。加高的欄桿不僅增加了安全系數(shù)，防止兒童攀登，還與住宅層高的提高相匹配，為居民提供了更加可靠的安全防護。

創(chuàng)新實踐：各地新規(guī)亮點紛呈

河南：宅基地新規(guī)盤活閑置資源

河南省出臺的《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法》鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過出租、入股、合作等方式讓閑置資源煥發(fā)新生。這一政策不僅解決了農村宅基地閑置問題，還為鄉(xiāng)村經濟發(fā)展注入了新的活力。

寧波：空中綠化與無人機配送引領未來居住潮流

寧波市的住房新規(guī)中明確了大量關于空中綠化給排水設施的要求，并預留了無人機投送位置，以實現(xiàn)無人機物流配送到戶。這一創(chuàng)新實踐不僅提升了居住品質，還讓未來居住潮流更加智能化、便捷化。

江西：品質提升設計指引打造高品質住宅

江西省出臺的《江西省商品住宅品質提升設計指引（試行）》從多個方面對住宅品質提出了具體要求。從層高、隔音性能到綠化面積、電梯設置等，都力求打造高品質住宅，滿足居民對美好生活的向往。

Q&A：解答你的疑惑

Q1：層高標準提升后，對裝修設計有什么影響？ A1：層高標準提升后，裝修設計的靈活性大大提高。居民可以根據(jù)自身需求自由調整室內布局和裝修風格，滿足不同家庭的個性化需求。同時，層高的提升也讓室內空間更加寬敞明亮，提升了居住舒適度。 Q2：電梯設置樓層要求降低后，對低層住宅居民有什么好處？ A2：電梯設置樓層要求降低后，低層住宅居民出行將更加便利。尤其是中老年人、行動不便者等群體，將不再為上下樓而煩惱。這一改變不僅提升了居民的生活質量，還增強了社區(qū)的宜居性。 Q3：陽臺欄桿加高后，對安全防護有什么提升？ A3：陽臺欄桿加高后，安全防護得到了顯著提升。加高的欄桿不僅增加了安全系數(shù)，防止兒童意外墜落等事故的發(fā)生，還與住宅層高的提高相匹配，為居民提供了更加可靠的安全保障。同時，對于恐高癥等人群來說，也能提供心理上的安全暗示和安慰。 總之，各地住房新規(guī)的出臺和實施不僅逆天改變了我們的居住體驗，還讓“家”的概念更加溫馨、舒適、智能。這些新規(guī)不僅著眼于解決居民的基本居住需求，更在提升居住品質、推動房地產行業(yè)轉型升級方面發(fā)揮了重要作用。讓我們共同期待未來更加美好的居住生活吧！