街道辦副科長假賣拆遷房詐騙案詳解

一、案件背景與起因

拆遷安置房的誘惑 拆遷安置房，作為政府因城市建設(shè)需要而拆遷居民原有房屋后提供的補償性住房，往往價格低于市場價，因此成為許多購房者的首選。然而，正是這份價格優(yōu)勢，讓一些不法之徒看到了可乘之機。 公職人員的貪欲 在南京浦口區(qū)江浦街道，原環(huán)?？聘笨崎L陳某，因早年拆遷工作中墊付了資金，一直尋找機會填補窟窿。他利用自己的職務便利，伙同江蘇天祿夢科技集團有限公司法定代表人張某剛以及多位房產(chǎn)中介，共同策劃了一場驚天騙局。

二、詐騙手法與過程

偽造文件，虛構(gòu)交易 陳某等人通過偽造《征地房屋拆遷補償協(xié)議》及相關(guān)印章，謊稱有低價拆遷安置房出售。他們冒充房主簽字，向購房者提供偽造的拆遷補償協(xié)議、預存款協(xié)議、申購協(xié)議等文件，以打消購房者的顧慮。 租賃房屋，虛假交付 為了維持騙局，陳某等人還從原房主處租賃了大量房屋，然后轉(zhuǎn)手賣給購房者。購房者交錢后，他們便將這些租賃的房屋“交付”給購房者，并承諾會盡快辦理房產(chǎn)證。然而，房產(chǎn)證卻遲遲未能辦下，購房者詢問時，中介總是以各種理由搪塞。 高價回購，避免暴露 隨著騙局的深入，陳某等人發(fā)現(xiàn)越來越多的購房者開始懷疑房屋的真實性。為了避免暴露，他們不得不采取更極端的手段：高價回購已經(jīng)出售的房屋。例如，他們曾以200萬元的價格將一套房屋賣給購房者，后又以400萬元的價格將其回購。

三、案件影響與后果

受害者眾多，損失慘重 從2015年8月至2022年1月，陳某等人累計詐騙了360名購房者，涉案金額高達4.28億元。這些購房者中，不乏在南京打拼多年、希望給孩子一個更好生活的人。他們不僅損失了購房款，還因裝修、租房等額外支出而背負了沉重的經(jīng)濟負擔。 法律制裁，嚴懲不貸 2025年6月8日，江蘇省南京市中級人民法院對此案作出了終審判決。陳某因詐騙罪被判處有期徒刑十五年，并處罰金五百萬元；張某剛因詐騙罪被判處無期徒刑，沒收個人全部財產(chǎn)；另有一名房產(chǎn)中介公司法定代表人因詐騙罪被判處有期徒刑十三年，并處罰金二百萬元。這一判決彰顯了法律對貪腐行為的零容忍態(tài)度。

四、案件啟示與反思

加強監(jiān)管，完善制度 此案暴露出拆遷領(lǐng)域監(jiān)管制度的漏洞和公職人員貪腐的嚴重性。相關(guān)部門應以此為契機，加強拆遷項目的監(jiān)督和管理，完善拆遷補償機制，確保拆遷安置房的交易公平、透明。 提高警惕，防范風險 對于購房者來說，購買拆遷安置房時應保持高度警惕。要仔細核實房屋的真實性和合法性，避免被不法之徒利用偽造文件等手段騙取錢財。同時，一旦發(fā)現(xiàn)可疑情況，應及時向相關(guān)部門舉報和投訴。 公職人員應廉潔自律 公職人員作為國家和人民的公仆，應時刻保持廉潔自律的作風。要牢記自己的職責和使命，不利用職務便利謀取私利。對于貪腐行為，應堅決予以打擊和懲處。

Q&A

Q1：拆遷安置房交易存在哪些風險？ A1：拆遷安置房交易存在諸多風險，如房屋真實性難以核實、產(chǎn)權(quán)證辦理困難、交易合同無效等。購房者應謹慎選擇，避免陷入騙局。 Q2：如何防范拆遷安置房交易風險？ A2：防范拆遷安置房交易風險的關(guān)鍵在于提高警惕、仔細核實。購房者應核實房屋的真實性和合法性，查看相關(guān)證件和文件是否齊全有效。同時，應選擇正規(guī)渠道和信譽良好的中介公司進行交易。 Q3：公職人員貪腐會帶來哪些后果？ A3：公職人員貪腐會帶來嚴重的后果，包括損害國家和人民的利益、破壞社會公平正義、損害政府形象和公信力等。對于貪腐行為，應依法予以懲處和制裁。 通過這起街道辦副科長假賣拆遷房詐騙案，我們深刻認識到拆遷領(lǐng)域貪腐的嚴重性和危害性。讓我們共同努力，加強監(jiān)管、提高警惕、廉潔自律，共同營造一個公平、透明、廉潔的拆遷安置房交易市場。