一、第三波救市的背景與意義

背景概述

自2023年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，盡管政府出臺(tái)了一系列救市政策，但市場(chǎng)反應(yīng)依然平淡。進(jìn)入2024年，樓市依然面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，尤其是7、8月的傳統(tǒng)淡季，全國(guó)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)更是出現(xiàn)了價(jià)格大幅下跌的現(xiàn)象。為了扭轉(zhuǎn)這一局面，政府在9月底啟動(dòng)了第二輪救市，明確提出“止跌回穩(wěn)”的目標(biāo)。然而，市場(chǎng)回暖并未如預(yù)期般迅速到來(lái)。于是，在11月中旬，第三波救市悄然啟動(dòng)，旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，刺激市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)樓市的全面回暖。

意義解讀

第三波救市的啟動(dòng)標(biāo)志著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的進(jìn)一步深化。這一波救市政策力度大、覆蓋面廣，對(duì)激活市場(chǎng)活力、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。它不僅關(guān)乎著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，更與經(jīng)濟(jì)增速、居民收入增長(zhǎng)、社會(huì)穩(wěn)定等多個(gè)方面息息相關(guān)。因此，第三波救市的成功實(shí)施，將為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。

二、第三波救市的主要政策

稅收政策調(diào)整

在第三波救市中，稅收政策的調(diào)整尤為引人注目。國(guó)稅總局或?qū)?duì)二手房增值稅進(jìn)行大刀闊斧的改革，一旦實(shí)施，將減輕賣(mài)房者的負(fù)擔(dān)，激活二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性。例如，以往在二手房交易中，房東常常面臨賣(mài)出價(jià)低于買(mǎi)入價(jià)的尷尬局面，在虧損狀態(tài)下仍需繳納高額增值稅，這無(wú)疑雪上加霜。而稅收政策的調(diào)整將有望減少甚至免除這部分增值稅，為賣(mài)房者減輕負(fù)擔(dān)。

公積金政策調(diào)整

公積金政策的調(diào)整也是第三波救市的重要一環(huán)。為了降低購(gòu)房者的還款壓力，政府進(jìn)一步降低了公積金貸款利率，并擴(kuò)大了公積金的使用范圍。例如，允許提取首付與申請(qǐng)貸款同步進(jìn)行，降低了居民購(gòu)房的門(mén)檻；支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款；加大租房提取支持力度；推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作等。這些措施直擊市場(chǎng)痛點(diǎn)，讓更多人看到了擁有住房的希望。

地方政府救市措施

除了國(guó)家層面的政策調(diào)整外，地方政府也紛紛響應(yīng)，出臺(tái)了形式多樣的救市措施。例如，購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼政策在各地遍地開(kāi)花，山東濰坊、安徽宿州等地對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房或二手住房的購(gòu)房者給予契稅全額補(bǔ)貼或一定比例的補(bǔ)貼；江西省更是對(duì)符合條件的購(gòu)房者減半征收契稅。這些真金白銀的補(bǔ)貼直接減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激了市場(chǎng)需求。

三、第三波救市的影響與效果

市場(chǎng)回暖跡象

隨著第三波救市政策的實(shí)施，樓市逐漸呈現(xiàn)出回暖的跡象。新房市場(chǎng)方面，11月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加；二手房市場(chǎng)方面，雖然整體掛牌量依然較大，但部分城市的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始企穩(wěn)回升。這些變化表明，救市政策在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了成交量的回升。

居民購(gòu)房壓力減輕

第三波救市政策的實(shí)施還帶來(lái)了居民購(gòu)房壓力的減輕。稅收政策的調(diào)整降低了賣(mài)房者的負(fù)擔(dān)；公積金政策的調(diào)整降低了購(gòu)房者的還款壓力；地方政府購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼政策直接減輕了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這些措施共同作用下，使得居民購(gòu)房變得更加容易和實(shí)惠。

樓市分化加劇

然而，值得注意的是，第三波救市政策雖然帶來(lái)了樓市的整體回暖，但不同城市之間的分化卻日益加劇。高階城市受到政策的支撐較大，房?jī)r(jià)回升較快；而低階城市則政策效用較小，房?jī)r(jià)依然承壓。這種分化現(xiàn)象在未來(lái)可能會(huì)更加明顯。

四、未來(lái)展望與挑戰(zhàn)

政策持續(xù)優(yōu)化

展望未來(lái)，政府將繼續(xù)加大政策支持力度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一方面，政府將繼續(xù)優(yōu)化稅收政策、公積金政策等現(xiàn)有政策；另一方面，政府還將積極探索新的政策工具和方法來(lái)應(yīng)對(duì)樓市面臨的挑戰(zhàn)。

市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)

在推動(dòng)樓市回暖的同時(shí)，政府也將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度，規(guī)范市場(chǎng)秩序。例如，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管力度，防止其惡意漲價(jià)或捂盤(pán)惜售等行為；加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管力度，打擊虛假房源、價(jià)格欺詐等違法違規(guī)行為。這些措施將有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

居民收入增長(zhǎng)是關(guān)鍵

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展離不開(kāi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善和居民收入水平的提高。因此，政府應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，增加居民收入并提升居民的消費(fèi)能力和購(gòu)房能力。這將為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展提供有力支撐。

Q&A

Q1：第三波救市政策主要包括哪些內(nèi)容？ A1：第三波救市政策主要包括稅收政策調(diào)整（如二手房增值稅改革）、公積金政策調(diào)整（如降低公積金貸款利率、擴(kuò)大公積金使用范圍）以及地方政府購(gòu)房稅費(fèi)補(bǔ)貼政策等。 Q2：第三波救市政策實(shí)施后，樓市有哪些變化？ A2：第三波救市政策實(shí)施后，樓市逐漸呈現(xiàn)出回暖跡象。新房市場(chǎng)方面價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所增加；二手房市場(chǎng)方面部分城市的價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始企穩(wěn)回升。同時(shí)居民購(gòu)房壓力也得到了減輕。 Q3：未來(lái)樓市發(fā)展面臨哪些挑戰(zhàn)？ A3：未來(lái)樓市發(fā)展面臨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、居民收入增長(zhǎng)乏力以及房?jī)r(jià)過(guò)高等挑戰(zhàn)。為了應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)政府將繼續(xù)加大政策支持力度并加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。 通過(guò)本文的介紹我們可以了解到第三波救市政策的背景、主要政策、影響與效果以及未來(lái)展望與挑戰(zhàn)等方面。這一波救市政策的實(shí)施不僅關(guān)乎著房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展更與經(jīng)濟(jì)增速、居民收入增長(zhǎng)等多個(gè)方面息息相關(guān)。因此我們應(yīng)該密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)并根據(jù)自身情況做出合理的購(gòu)房決策。